按揭证券公司今年6月把定息安老按揭计划（又称逆按揭）的息率上调，但无损该计划的吸引力。今年首三季，按证公司接获的安老按揭申请按年增加50%，香港按揭证券公司执行董事兼总裁李令翔估计，这是因为申请人担心未来楼价再下跌，希望尽快锁定楼价，因而令申请宗数上升。另外，该公司旗下的香港年金计划，今年截至10月中，申请宗数及保费申请总额，按年分别大升近4倍及近2倍。

李令翔接受本报访问时表示，按证公司定息安老按揭息率最低曾见3厘，公司需要时会因应资本成本调整息率，现时息率为4.5厘，他坦言，息率上调会令新造的安老按揭申请人每月年金收入有所减少，惟他指出，当年息率在3厘水平，安老按揭受欢迎程度反而不及现在，形容目前的申请是「飞到入来」。

按证李令翔：首三季达780宗

他预计，申请人是担心未来楼价继续下跌，希望快些锁定楼价。以往潜在申请人或认为楼价再升，若做逆按揭会「蚀底」，希望等楼价升尽才申请，但近年楼价持续下滑。其次，由于安老按揭已推出多年，市民对该产品的认识有所增加，是申请上升的原因之一。

今年首9个月，安老按揭计划有780宗申请，按年增加50%，其中288宗申请是在6月至9月（即定息息率上调后）收到。

该公司于今年6月上调安老按揭的定按息率半厘，至4.5厘。假设60岁一人客户，若以4.5厘敍造定息按揭计划，物业价值每100万元的终身每月年金为2100元，相对息率上调前4厘敍造的安老每月年金2200元，每月少100元，相对2020年6月底至2022年底的3厘敍造的安老按揭每月年金2360元，每月少收260元。

年金推优惠 申请量激增4倍

按证公司内部分析认为，即使在本港1997年楼价高峰时买楼，20年后也不会输，被问到潜在申请人应否再等一会，他称「有需要就要做，不要等」。

此外，今年截至10月中，该公司旗下的香港年金公司保费申请总额超过30亿元，按年升近两倍，涉及约6000宗申请，按年飙近4倍。

香港年金公司于4月底就香港年金计划推出优化措施及推广优惠，包括客户在截至今年12月底的推广期内，新投保的首30万元保费，每月可收取额外25%的年金金额。李令翔透露，推广优惠反应热烈，预约会面「起码排到明年3月中」。他形容今次的优惠是「卖大包」，希望吸引多些人了解有关产品。至于会否把优惠延长，他称有待年底检讨决定。优惠推出后，累积投保30万元或以下的客户总数佔比，由约两成半升至三成。

李令翔又说，审慎的退休规划必须把部分放在能提供稳定收入的产品，该公司的「退休三宝」，即安老按揭、香港年金及保单逆按计划都有此特色，并具有坊间产品缺乏的特色，就是能够帮助管理长寿风险。

该公司多年来一直透过持续教育及推广，协助市民建立适当的退休理财规划概念，上周举行的一场讲座，吸引逾200名市民参加，反映不少人对退休规划的意识有所提高。