[NOWnews今日新闻] 近期PTT网友热议麦当劳开幕是否会带动房价上涨，有网友认为「代表麦当劳看好当地的成长」。对此，信义房屋专家指出，麦当劳等大型连锁企业选址时，会综合评估人口密度、交通便利性、消费能力等多项因素，麦当劳的进驻往往反映当地已具备相当程度的发展实力，或者长期有发展潜力。

信义房屋专案经理曾敬德指出，麦当劳等大型连锁企业选址时会综合考量许多因素，包括人口密度与消费潜力，特别偏好年轻人、中产阶级聚集的区域，特别是有小朋友的家庭；交通便利性与可见度，倾向选择捷运站、公车站等交通枢纽周边；避开餐饮竞争过于集中的地区；选择商业区与购物中心周边，确保稳定客源；以及当地社区接受度等。

信义房屋永和福和店专案经理张育铭说明，永和区算是全台麦当劳密度最高的区域之一，5.7平方公里的範围内共有六家分店。此区虽以老屋为主，但凭藉四通八达的交通优势，包括永福桥、福和桥、中正桥、秀朗桥连接台北市区及新店，吸引不少外区民众迁入，且靠近台北市大安区和中正区，「一座桥的距离到台北市中心，房价就翻倍贵桑桑，因此从台北市换屋到永和，也是近几年接受度越来越高的换屋策略。」

第七波信用管制后，首购族看房时代来临，除了看麦当劳等连锁企业是否进驻做参考外，若要入主永和区，目前而言首购友善区段包括福和商圈、自由街、福和国中、永和国中週边。

张育铭指出，福和商圈週边老公寓单价约40-55万元，10年内电梯大楼约80万起跳，10-20年约70-75万元，30-40年约60万元，40年以上则在50-60万元区间，因屋龄普遍较高，才会比起顶溪、永安等区段房价相对低，但仍相当受欢迎。

今年4月大地震后，当地居民住宿安全意识抬头，对都更的接受度较过往明显提升，且福和商圈将区公所与中华电信、消防局传将进行商办都更，整合地下室，基地上千坪，加上拥有完善的生活机能与公车路线网络，以后有潜力发展成下一个顶溪商圈。

除了麦当劳，全联、宝雅等连锁企业，甚至虾皮无人商店的选址也都具有指标性。张育铭表示，虾皮无人商店营业时间更长，特别适合没有管理员的老旧大楼，方便民众收取包裹。曾敬德则指出，民众购屋时可将连锁企业进驻作为参考指标之一，但仍应综合评估交通、商圈发展、生活机能等面向，选择最适合的居住环境。

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