[NOWnews今日新闻] 央行第七波信用管制后，现今房市几乎是首购族市场。信义房屋与地产秘密客Ting & Sam进行系列直播，讨论联徵对房贷成数的影响，专家分享，可透过房仲业者APP试算房贷，或请银行初步估价后，再填写贷款申请书联徵；也可提醒不贷款银行勿将核准记录上联徵，并提醒消费者非常时期，擦亮双眼小心房产诈骗。

过多的联徵记录会影响房贷时有耳闻，信义代书林祐民指出，正式向银行填写贷款申请书联徵前，建议买家初步试算评估房贷状况，像是信义房屋就有推出房贷试算APP，协助买家掌握自身贷款能力，并可先请银行进行初步估价，确认初估贷款条件符合买家理想需求后，再向满意的银行填写申请书，这是因为申请书一经填写，银行进入审核贷款程序就会调阅联徵记录，如此一来较能避免短期联徵超过3次，在申请房贷的过程中因为联徵次数过多而影响贷款条件的情形发生。

林祐民进一步分享，即便已填写申请资料，若最终决定不选择该银行，也要提醒银行承办人房贷的核准纪录请勿上联徵，这是因为未来选定的银行在拨款前，会再次进行联徵查询，若前面申请房贷的核准纪录上了联徵，可能导致影响最终选定银行的拨款程序，进而影响后续流程的进度。

自今年7月起，银行房贷审核时间明显拉长，林祐民表示，审核时间从原本2-3週延长至5-6週以上，使得整体买卖流程从1.5个月延长至2-2.5个月，目前银行审核房贷的时间较为变动，提醒购屋者签约前尽量先确定好预计向哪一家银行申请房屋贷款，确定目前的核准跟拨款所需要的作业时间，在签约时要特别注意约定期限，以免因贷款审核延迟而影响交易。

除贷款，房产交易安全也很重要。近期热播日剧《地面师》重现日本知名房地产诈骗案，信义房屋协理郭礼伟表示，类似案例在台湾也曾发生。曾有诈骗集团以承租人身份入住房子，调查屋主状况后假冒屋主卖房。对此，信义房屋每一笔委託及买卖都会严格把关，包括产权调查、製作不动产说明书，并深入了解社区状况，确认真实屋主身份，从房仲端协同把关，避免诈骗问题。

买房子也很常见漏水纠纷，郭礼伟指出，慎选房仲业者能确保漏水纠纷被妥善处理。一些业者需由买方自行向原屋主协商或提起诉讼后才能介入处理；而信义房屋提供完善的漏水保障机制：购屋者在交屋后半年内发现任何漏水问题，都可提出申请，由信义房屋安排专业厂商评估，确认漏水情况后进行修缮，保固金额最高可达30万元，且不限次数。

信义房屋提醒，首购族在进行人生重大决策时，选择专业且信誉良好的房仲业者非常重要。本次直播内容让许多观众互动踊跃，即将来临的2024年10月27日晚上8:00，信义房屋YouTube频道将进行第四场直播讲座，主题为「限贷令下的卖屋实战对策！」邀请信义房屋执协林武雄及专案经理曾敬德分享见解，并有专家上线即时解答民众留言提问，欢迎一起共襄盛举！

第一场直播「央行果断出手 谁不受影响？」第二场直播「首购/换屋族筹钱又愁钱？房贷问题看这里！」第三场直播「限贷免惊慌！买方这样做不怕无法履约」第四场直播「限贷令下的卖屋实战对策！」

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