丨2024年11月11日 星期一丨

NO.1 央行：积极支持收购存量商品房用作保障性住房

11月8日，央行发布2024年第三季度中国货币政策执行报告，下一阶段，着力推动房地产金融增量政策落地见效，引导金融机构强化金融保障，满足城乡居民刚性和多样化改善性住房需求，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，支持盘活存量闲置土地，促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。

点评：这一政策导向有助于缓解当前房地产市场库存压力，同时为保障性住房建设提供新路径。然而，政策能否有效执行还需要地方政府和开发企业间更好的配合，以及具体支持措施的落实。这种多角度推动，有利于提升房地产市场流动性，逐步走出困境。

NO.2 广东首笔收购存量住房用作安置房专项借款落地广州

日前，广东省住建厅宣布，11月4日，农业发展银行广东省分行向广州市黄埔区“五村七片”城中村改造项目发放专项借款1071万元，用于收购存量商品房用作村民安置房，标志着广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州。据悉，黄埔区在今年4月出台城中村改造项目房票安置实施细则，以“五村七片”项目为试点，发放全国第一张城中村改造新模式项目房票，并在7月正式搭建全省第一个房票“房源超市”，目前已有17个楼盘上架备选。近期，国家开发银行、农业发展银行将陆续向“五村七片”项目发放首期2.5亿元专项借款用于购买安置房。

点评：这是盘活存量商品房的实质性举措，能够直接引导市场存量房源转化为有效需求。同时，也标志着金融支持和城中村改造的深度合作进入实操阶段。随着国家开发银行和农业发展银行等金融机构的跟进, 这一模式有望推广至更多地区，提升房地产市场的吸纳能力和运行效率。不过，各地在实施过程中需根据实际情况因地制宜，避免简单复制带来新的问题。

NO.3 信达14.1亿元拍卖北京顺义180套枫桥别墅

阿里资产信息显示，北京市顺义区枫桥别墅项目180套别墅将于11月25日拍卖，起拍价14.1亿元。此次拍卖由福州市中级人民法院主导，申请执行人为中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（福建信达）。资料显示，枫桥别墅项目全部为独栋别墅，总建筑面积10.2万平方米，评估价20.2亿元。其中134套登记在北京瑞鸿地产名下，剩余46套权利人分别为北京精达地产和北京东祥投资。福建信达债权处置公告显示，该笔债权本息合计19亿元，由瑞鸿地产和精达地产作为共同债务人，泰禾投资、黄其森和叶荔（黄其森妻子）提供连带担保。

点评：信达公司拍卖顺义枫桥别墅，反映出房地产企业资金压力和不良资产处置的严峻现实。泰禾债务问题严重，涉及多方利益，资产拍卖能够一定程度上缓解流动性困局，但债务的系统性风险仍需关注。同时，房地产市场高端项目的流拍风险较高，低于评估价的拍卖价格也会对市场信心产生负面影响，需要金融机构和企业共同努力，实现债务重组和风险化解。

NO.4 上海10个新盘共1143套房源即将入市

11月10日，上海网上房地产官方宣布了10个即将入市的新盘名单。根据公示，这批新盘共计约17.45万平方米，合计1143套房源，主要分布在上海的浦东、黄浦、静安、普陀、杨浦、闵行、嘉定7个区域。此次公布的新盘名单中，9个项目已过会，涉及多个区域板块，包括黄浦老西门的露香园·天誉、静安西藏北路的万科·中兴傲舍、杨浦东外滩的保利·外滩序BUND45等，备案均价从59101元/平米至176000元/平米不等。

点评：上海10个新盘即将入市，虽然供应房源相对有限，但在市场中具有积极示范效应，能够一定程度上满足市场需求，特别是在热点区域的供应增加，有助于缓解这些区域的供需紧张局面。备案均价的多样性表明了市场对不同层次消费需求的关注，预计将对市场活力和房价预期产生积极影响。