内地续以政策「组合拳」推动楼市止跌回稳。今年1月推出的支持房地产企业融资的「白名单」截至周三（16日）已审批贷款2.23万亿元（人民币．下同），当局早前表明会加大「白名单」的贷款投放力度，住建部联同财政部及人民银行等五个部门昨日在新闻发布会上宣布，今年底前把信贷规模增加到4万亿元，要将所有合格项目都争取纳入「白名单」，重申「应干尽干」；另一重点是再度提出城中村改造以货币化安置，但未透露资金规模。

房企急回吐 世茂泻两成

不过，市场认为记者会重磅消息欠奉，周三偷步炒上的本港上市内房股昨全线回吐，世茂（0813.HK）泻20.3%、万科（2202.HK）挫17%、龙湖（0960.HK）急插13.7%。

住建部部长倪虹指出，党中央高度重视房地产市场平稳健康发展，各部门指导各地落实存量政策及出台增量政策，打出「组合拳」推动市场止跌回稳，「概括起来就是四个取消、四个降低、两个增加。」

「两项增加」举措包括，一是把「白名单」项目信贷规模增至4万亿元，城市房地产融资协调机制要把所有房地产合格项目都争取纳入「白名单」，重申应进尽进、应贷尽贷，满足项目合理融资需求。

货币安置百万伙城中村改造

二是将通过货币化安置等方式，新增实施100万伙城中村和危旧房改造，针对条件成熟、通过加大政策力度可以提前处理的项目，主要採取货币安置方式。

至于「四个取消」指城市政府因城施策取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标準；「四个降低」则为下调住房公积金贷款利率、买楼首期比例、存量贷款利率、换楼税费负担，均是正在推进的措施。

中央政治局早前提出要支持活化存量闲置土地，人行副行长陶玲表示，正研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购房企存量土地，人行提供必要的专项再贷款支持。自然资源部副部长刘国洪称，将会同有关部门探讨设立收购存量土地专项借款。

在存量房贷利率调整方面，陶玲预计，大部分存量房贷利率将在10月25日批量调整完成，总体在10月31日前全部完成。此外，优化3000亿元保障性住房再贷款政策，把人民银行提供资金的比例由60%提高至100%。

晨星股票分析师Jeff Zhang直言，昨天没有更多刺激楼市需求的政策出台，住建部部长重申地方政府放宽置业限制的自主权，最重要的指示涉及对「白名单」项目的信贷支持；随着当局将在今年底前把整体融资规模提高到4万亿元，预计更多陷入困境的内房企业获得用于支持楼盘竣工的资金，而这将有助于提振买家信心。

料有助今季楼市止跌

同策研究院研究总监宋红卫指出，「白名单」年底前再增加2万亿元的规模，预计可增添8000个项目的救助，规模力度空前。至于城中村和危房改造，有可能带动核心城市60万套新购置住房需求的释放，直接令核心城市楼市成交量上升，交投增加会加快价格止跌回稳，量升才能价格稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进称，五个部委联合召开房地产相关的发布会非常罕见，充分说明房地产「组合拳」大力出击，将对第四季和后续房地产止跌回稳发挥重要作用。

10年前内地一二线城中村改造及三四线棚户区拆迁採取货币化方式安置，一度令内房步入牛市，最终中央只好取消措施让楼市降温，严跃进又说，城中村概念再次出现是昨天最重磅的表述，因为在2014年房地产发展过程中，当时棚改工作成为楼市快速走出低迷行情的重要工具，整体上对于更好更快解决安居工作和更好消化库存住宅等具积极作用。