在最新一份《施政报告》中，与我最有关的内容必定是落实取缔劣质劏房，订立「合规劏房」标準，并把它正名为「简朴房」，作为经营1,700个分间单位租务的我，当然欢迎政府这项新政。事实上，即使政府计划增加公屋或者简约公屋的供应，都难以短时间内大幅提升分间单位的代替品，加上政府的新政定必减少市场上分间单位的供应，因此未来两年「简朴房」租务市场将大有可为。

按政府估计，目前全港约有11万间劏房，当中三分二已符合「简朴房」标準，只剩三分一、即约3.3万间「不合规劏房」需要改造。不过，现时香港的劏房户数目实际上远远不止于此，因为政府只根据有显示用作经营劏房的住宅单位去作统计，但未有计算无显示有经营劏房的住宅单位，以及大量非住宅用途的物业例如工厦、商厦等都有经营劏房业务，保守估计，全港起码有20万个劏房户需要住分间单位，而「不合规劏房」也不止3.3万间。

今次政府为「简朴房」定下的标準，单位面积不少于8平方米（86方呎），楼面到天花不少于2.3米，每房至少一扇可开窗户，及要有独立厕所等，相信目前不少劏房单位将因面积太细、无窗等等而未能符合「简朴房」要求，但有关单位的业主未必会愿意或有能力花大笔资金去作翻新，加上大量以非住宅用途的物业去经营劏房业务的业主要「自动离场」，预期会有不少劏房业主退出市场，造成一个远比3.3万间多的大缺口。

近年政府一直设法增加公屋或者简约公屋的供应，但相信短时间内都难以大幅提升分间单位的代替品，因为起楼始终都要经过漫长的规划，绝非一时三刻可以「交楼」。在需求不变、供应减少之下，「简朴房」分间单位的租金自然增加，所以未来两年的「简朴房」租务市场应大有可为，不过如果能够透过增加「简朴房」供应，从而令到市场租金不升反跌，藉此提升市场佔有率，可能更有价值。

吕宇健注：专栏作家言论不代表本网立场

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