政府公布《长远房屋策略》2024年周年进度报告，估计未来十年需要43.8万个单位，按年增加6,000个，并维持供应目标44万伙；公私营供应比例维持70:30。房屋局已就《长策》检视并提出3个优化方向，包括持续以提升房屋供应；完善置业阶梯及促进青年置业；以及确保善用公屋资源，鼓励公屋租户上流。

新一份长策报告指，估计未来十年需要43.8万个单位。报告指，统计处预计未来十年住户数目净增长达到19.7万户；另外预计约7.3万户受重建影响需要新单位。至于包括居于非住宅大厦和居于分间楼宇单位等环境欠佳的住户，续沿用早前估算约有12.7万户。报告提及，政府将会立法制定住宅楼宇分间单位的出租制度，但「简朴房」最终规管方案未定，并会在下一年期「长策」检讨有关数字。

房屋局表示，政府会把2025/26至2034/35年度十年期的公私营房屋新供应比例维持在70:30。按此，总房屋供应目标44万个单位中，公营房屋供应目标为30.8万个，私营房屋供应目标为13.2万个。当局强调，在未来10年，政府已觅得足够土地，可满足30.8万个公营房屋单位供应目标。

私营房屋供应方面，房屋局指，未来5年会通过卖地及铁路物业发展，为市场提供可兴建约8万个单位的土地；加上市区重建局项目和其他私人土地发展项目，将可满足《长策》未来十年期内13.2万个单位的私营房屋的供应目标。至于较短期的私楼供应，根据今年9月底的最新推算，未来3至4年一手私人住宅物业市场的供应量预计约为10.8万个单位，按年增1,000个。

房屋局指，未来十年，房委会将以迈向60:40的比例作为规划基础，兴建绿置居和其他资助出售单位；亦会加强打击滥用公屋，于2022/23至2023/24年度，已收回的约5,000个单位，等同兴建一条中型屋邨的单位数目。截至2024年8月底，房委会辖下约有4.38万个「富户」(佔整体公屋租户约5.4%)，当中有约3.79万户及约5,800户分别正缴交倍半及双倍净租金，另有约110户正缴交市值租金。房委会将全面检视「富户政策」，考虑按「能者多付」的原则，增加「富户」所须缴交的额外租金，并要求有能力负担租住甚或购置私楼的公屋户，迁出其公屋单位。

团结香港基金土地及房屋研究主管梁跃昊指，报告反映公营房屋落成量已开始扭转「头轻尾重」的情况，并认为三个优化方向亦体现当局政策重点从提量到提质的转变；建议公私营房屋供应比例不应全港划一，应考虑各区的产业结构、人群特徵及住屋需求等因素，因地制宜作针对性的调整。

原文刊登于 AM730 https://www.am730.com.hk/本地/长远房屋策略报告料未来十年需43.8万单位-维持供应44万单位公私营7比3/501320?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral