港府今年3月重启投资移民计划，至今不到8个月即推出优化措施。《施政报告》宣布，即日起新资本投资者入境计划（CIES）容许投资住宅物业，该单一物业成交价须达5000万元或以上，并为申请者个人名下的物业，投资于房地产（包括住宅及非住宅）的金额获计算入投资总额则设1000万元上限。有移民顾问指出，内地及亚洲人对「砖头」兴趣大，即日接获10宗查询，地产界预料有利价格逾5000万元至1亿元的豪宅交投。

投资总额计1000万

同时，现时最低投资门槛3000万元净值资产本来只限以个人名义投资，由明年3月1日起，透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资，亦可计入合资格投资金额内。

政府最初推出资本投资者入境计划本来亦包括住宅物业，惟因楼市炒风盛行，后来修改为不容许投资房地产，并于2015暂停计划。今年重启时仅允许买非住宅物业如工商舖。对于现时放宽至可买住宅物业会否令「炒风」重现？行政长官李家超昨日出席《施政报告》电视论坛时表示，制定政策需因时制宜，按实际情况而定，强调过往曾因应楼市炒卖情况严重，推出需求管控措施，但目前「炒风」已不复见，楼市逐渐回稳，故现阶段延续以往做法并不合适。

政府消息人士解释，今次放宽主要考量为申请者对于投资香港豪宅物业有兴趣，料计划可增加吸引力。由于香港楼市情况有变，旧计划投资门槛计划为1000万元，现时新计划投资门槛增至3000万元，住宅物业要求是5000万元以上豪宅，故不会导致楼市过热，而且现时房地产只可计入投资总额最多1000万元，申请者仍要投资其他资本市场的资产，相信可平衡申请人对住宅的需求及资本市场的投资。

消息人士透露，截至9月底，投资推广署接获约600宗CIES申请，并批出逾494宗申请的净资产审查。入境处则已就371宗申请作出「原则上批准」，当中62宗申请获正式批准。

大众楼价料无影响

美联移民顾问高级经理朱恩贤对本报表示，消息公布后，该公司即时收到10宗有关「新香港投资移民」的查询，预期有助刺激更多人申请来港，预计到年底申请宗数可升至800宗，逾100宗申请获正式批准。他又称，明年3月起申请人可透过合资格私人公司的资金申请，以公司资金买房地产有潜在悭税及开支扣税等的好处，相信新措施可促进香港楼市发展。

德勤民营企业与私人客户服务香港主管合伙人刘明扬说，「砖头」是中国人和亚洲人最感兴趣的资产之一，客户对投资物业需求大。香港希望吸纳高净值及超高净值人士来定居，同时不欲楼市急速向上，5000万元属较贵豪宅，料不会影响大众楼价，可谓恰到好处。

美联物业住宅部行政总裁布少明预计，售价逾5000万元的住宅注册量今年有望挑战600宗水平，创3年新高。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，今年首9个月逾5000万元至1亿元的一二手住宅注册量中，内地买家佔约58.7%；相信在新措施下，有关佔比有机会升至六成半。

内地人士理论上不可申请本港投资移民，但综合业界消息，现时近八成至九成查询均为内地人，他们往往花费数十万元申请海外居民身份，例如瓦努阿图及几内亚比索等地，再申请本港的投资移民计划。