启德前跑道区新盘DOUBLE COAST I开价，推出首批78伙，折实价422.5万至1,266.1万元，平均呎价17,899元，可谓市价水平，与区内近期推出的新盘差不多。参考启德前跑道区今年开价新盘，均价介乎约1.7万至1.9万元；会德丰地产主席梁志坚回应开价，表示首批售价较保守，现时市况逐渐止跌回升，预料目前至今年底，楼价有5%至10%升幅，但能升多久仍有待观察。参考上月推出的柏蔚森II，加价后的去货速度也明显减慢，首批开售的155伙，至今只售出约75伙，而随着更多全新盘陆续推出，现时整个启德前跑道区，已经增至约3300伙余货，计及启德站旁边一列的新盘，余货量更是达到4500伙，庞大竞争之下，令这个区的新盘，都没有条件大幅度加价。

虽然楼价仍然处于跌势，不过贵价楼的市场依然有价有市。10月份暂时已录得超过2100宗一手成交，是继今年3月撤辣后，今年成交量第二高的月份，当中不乏豪宅盘或楼价总额大的特色户。比较瞩目的包括日出康城LP10，一宗大额成交，也创下日出康城区内单位售价新高，以6,868万元，售出2A座58及59楼B室複式户，单位2634平方呎，呎价26,074元。

有代理研究指出，受移民潮、人口老化等因素影响，近年本港豪宅区，人口流失率显着，其中被视为全球最贵地段之一的山顶，人口流失率达3成，反之一些较多新盘落成的地区，包括沙田九肚山及将军澳日出康城，人口激增8至9成。都有效带动到这些区域的新盘，吸引有财力的买家，进驻入市高价的特色户。另外，估计加上施政报告再放宽物业按揭成数上限，都成为推动大额物业成交步伐加快的原因。何文田ST. GEORGE'S MANSIONS今个月已经录得10宗成交，是开售四年以来最畅销的月份，最新售出第3座11楼B单位，1,839平方呎，成交价7400万，呎价40,239。至于今个月，成交金额最贵则达1.18亿元，为第1座18楼A单位，2140平方呎，呎价55140。

不过由于豪宅物业的造价、呎价，一般都比普通分层单位市价略高，用高成数按揭的买家，都应该要更谨慎，一旦楼价继续下跌，单位可能会面临估价不足，最终导致挞订。代理统计今年首三季挞订已较去年高出34%，共录349宗，已经较2023年，全年总数261宗高出88宗。如只计挞大订宗数，则今年已较去年更高出42%；今年挞大订比例为78%，略高于去年的74%。今年第三季的数字表面有改善，录40宗新盘挞订，较第二季的149宗，大减73.2%，创2023年第二季后的新低。不过挞订减少原因，相信是因为楼价继续下跌，业主担心取消交易被追收挞订单位差价会更多，因此不敢轻举妄动。