[NOWnews今日新闻] 自9月份起政府对于贷款政策的转变，间接让投资人用不同角度思考资金的运用，信义日本也发现，在与客户沟通互动时，主动询问日本购屋贷款的人变多了，也有客户担心现在台湾的房贷申请有难度，在日本购屋贷款是否也会受到影响，信义房屋日本事业部专案经理陈相甫表示，台湾民众到日本买房，若需贷款大多是向台系银行的日本分行申请，但并没有受限贷令影响，民众更需要留意的反而是物件选择等可能会影响贷款审核的要因。

陈相甫说明，台湾有8家银行在日本设有分行，提供赴日购屋的台湾民众申请购屋贷款服务，至于贷款是否通过除了自身的财务状况之外，主要还是与所购买的房屋条件有关，例如房屋所在地点需在银行可承做的地区，因此还是以东京、大阪、京都等一线城市为主，此外，房屋总价在5,000万日圆以上、目前贷款利率约落在2%~2.6%不等、贷款成数约5~7成、贷款年限一般至多是20年，且没有宽限期。

而近年在日本置产已是投资人共通的话题，赴日购屋的人也大幅增加，因此有在日本经营许久的台系银行也把握日本贷款低利率的市场背景，针对精华区域房产，若客户财务状况良好，会视状况提出优于一般市场的贷款条件，例如今年就有银行针对信义日本的成交客户提出专案，在符合特定的物件条件下，如客户财力审查通过，最低贷款利息可到1.95%、成数最高7成、年限最高20年，且没有购买户数限制。因为有类似上述贷款专案的推出，也间接增加台湾客户对在日本置产的信心，甚至还介绍亲友一起赴日购屋。

根据信义日本长年的观察，许多刚接触日本不动产的客户都以为在日本买房无法贷款、或是很难申请，直到实际接触并完成购屋贷款流程后，才发现在日本申请房贷并不困难，审查时需要準备的各项资料与证明，和在台湾申请贷款所需的类似，且在比较之后发现日本的利息不一定会比台湾高。有不少原本没有贷款计画、设定以现金购买的客户，因此调整策略、提高预算，改以贷款方式购买条件更好的物件或增加购买的户数。此外，在日本贷款是「借日币、还日币」的方式，在资金运用上，多了降低汇率变动风险的优势。

然而，赴日置产最重要的仍是要慎选房仲业者，现在购买日本房产的程序是很简单方便，但包括投资置产后续的租赁管理、自住使用时的生活支援、甚至到未来的出售，都需要稳定经营、值得信赖的房仲业者协助。此外，购买房产还须谨记一分钱一分货的道理，千万不要只是因为价格便宜就购买，须了解之所以便宜一定有其理由，多听专业建议、多看房、多比较，才是买房置产的基本之道。

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