新一份《施政报告》今日出炉，由华懋集团与市区重建局合作的长沙湾「瑜悦」昨率先首推50伙应市，提供最高16.75%折扣，折实价454.54万元起，折实呎价13,252元起，折实平均呎价14,888元，属同区新盘8年新低。发展商指，是次开价与同区新盘有近两成折让，项目将于周五开放示範单位及收票，最快下周开售。

翻查资料，项目是次折实平均呎价较2016年恒基地产(012)同区南昌一号首批50伙的15,483元，再低3.8%，可见楼价时光倒流最少8年前水平。华懋集团销售总监封海伦称，定价已参考市场上新盘售价及自身优势，是次开价亦创同区8年来新盘呎价最低，形容首批单位为「激安价」，认为价格合理，而且能让市民安居乐业。

华懋集团销售总经理陈慕兰指，首批包括34伙一房、13伙两房及3伙三房，实用面积343至594方呎。设4种付款计划，折扣率由11.75%至16.75%。以最高折扣16.75%计算，折实价454.54万至1,008.15万元，折实呎价13,252至16,972元。入场单位为7楼F室一房，实用面积343方呎。项目提供一房及两房的无改动示範单位，单位採用高楼底设计，层与层之间高度高约3.26米。

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两大新盘本周六正面交锋，长江实业集团(1113)与港铁(066)合作黄竹坑站港岛南岸第3C期「BLUE COAST II」敲定首轮发售256伙，涵盖151伙两房及105伙三房。扣除最高14%折扣，折实价921.4万至1,891.2万元，折实呎价18,998至24,458元，折实平均呎价21,761元。市传该盘累收约6,000票，超额逾22倍，周五下午3时截票。

另外，新鸿基地产(016)启德「天玺．天」同日推售248伙，当中价单发售215伙，扣除最高13.5%折扣，折实价509.55万至1,890.69万元，折实呎价17,054至27,561元，折实平均呎价22,120元，将于明日截票；另以招标形式出售33伙。

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原文刊登于 AM730 https://www.am730.com.hk/地产/长沙湾新盘呎价8年最低-瑜悦首推50伙-一房454万入场/497129?utm_source=yahoorss&utm_medium=referral