尖沙咀广东道一向是名店街，近年多间空舖已获租用，空置率显着改善。然而，位于街尾的中港中心，一间5层複式巨舖，佔地超过1.4万平方呎，至今仍未租出。该舖自一年半前起空置，业主最近将月租从原价大幅削减55%，调整至180万元。

此舖位于广东道122至126号中港中心，毗邻海港城港威大厦及中港城，是整条尖沙咀广东道中最引人注目的巨舖。该舖涵盖地库至3楼，连接各层的内部楼梯及直达电梯，总建筑面积达14153平方呎，并拥有外墙巨型广告招牌位。

自2023年2月全面通关后，该巨舖便空置至今。初时月租要求为400万元，即呎租283元。因应市场对大面积舖位需求疲弱，业主曾于今年初再次调低租金至300万元，呎租降至212元。由于今年广东道已有多个舖位成功出租，业主进一步降低租金至180万元，即呎租约127元，期望加快租出速度。

中港中心的这个巨舖，曾在零售业的高峰期有着辉煌的历史。过去，舖位曾被国际钟錶品牌租用四层，并在经历短暂营业后转租。其后，由德国服装品牌Hugo Boss接手，扩展至6层複式旗舰店，月租高达800万元。然而，随着疫情的影响，Hugo Boss在租约结束后选择离场。

相邻的海威商业中心，加拿大高级时装品牌PORTS 1961曾租用该处地下至3楼的舖位，月租达700万元。但在疫情期间品牌提前结束租约，该舖位空置3年后，于今年7月才部分出租，现月租约89万元，较高峰期呎租下降超过82%。

这些数据显示，即使疫情已经结束，香港部分高端楼市的租赁市场仍未能完全恢复。专家预计，价格及租金调整可能仍将持续一段时间。