〈房产〉建商推案力道仍强 全台第三季推案量近6700亿元创历史次高

根据市调机构统计,全台 2024 年第三季房屋总销金额为 6680.29 亿元,季减 13%、年增 46%,创单季历史次高;新进场个数达 429 件,户数为 3.26 万户,双双季减逾 1 成。

至于新推案房价部分则持续狂飙,全台开价及成交单价为 60 万元及 56 万元,再度创下历史新高,各县市新北、新竹及台中等地也缔造新猷,丝毫没有踩剎车的意思。

数字科技 (5287-TW) 旗下的 591 新建案分析,2024 年第三季房市延续上半年气势,加上去年同期受《平均地权条例》修法等因素影响基期较低,整体供给仍有一定水準。像台北市在蛋黄区不败题材加持下,建商仍延是火力全开,在文山、南港及北投等区都可见逾百亿案量挹注,总销一举突破 1600 亿元,较去年同期成长 1 倍多,供给户数亦冲出单季新高。

新北市 2024 年第三季推案表现平平,房价却像一尾活龙涨不停,开价、成交价年涨幅双双为各县市最高,关键就在于板桥、新店、三重及永和等精华区块,新案开价都已来到 8、9 字头,部分预售案甚至已百万大关,因而带动价位飙涨。然而高房价却也让建案去化面临挑战,部分个案仰赖品牌及价格优势,单周还能保有 50 组以上来人的盛况,反之却连 10 组都没有,销况相当两极。

桃园第三季推案个数达 70 笔之多,整体周来人也维持在 20 组左右,较过往仍保有一定水準,只是本季多为中小量体个案,较指标的仅有由宝佳、璟都建设推出总销百亿元「璟都航空城」。且随着新一波管制政策出炉,近期在青埔、八德及龟山等地均出现大量延推潮,显示在打炒房风暴下,当地建商多半保守应对,选择暂避风头。

新竹近年受限蛋黄区素地有限及地价飞涨等,量能熄火已久,近两季推案量仅 300 多亿元,整体力道仍显疲软,但本季在竹北有大量推案,虽然量体多为百户以下的建案,但因地段加持价格仍一路冲高,开价、成交价 5 字头均创历史纪录。

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