一年一度《施政报告》出炉，楼市持份者「有人欢喜有人愁」。一方面是地产业界普遍认为，这趟「加甜」力度显然逊于预期，例如「新资本投资者入境计划」虽然放宽至住宅物业，楼价门槛却高达5000万元。另方面，此前盛传的「青年置业储蓄计划」并未有现身，政府却同时大力支持40岁以下人士申请居屋，似乎想把青年置业需求尽量推向居屋市场。不过，好消息就是青年今后「抽居屋」难度锐降，坏消息是恐怕会限制年轻人的「上进心」。

楼市获「及时微雨」 效果显现

今年《施政报告》与楼市相关的政策，主要可划分为「支持私楼市场」、「调整资助房屋政策」、「取缔劣质劏房」三大範畴。其中，在私楼方面，特首李家超「徇众要求」地把「新资本投资者入境计划」的认可投资範围，由原本只限于工商物业，扩展至涵盖住宅物业。但这项「甜招」的门槛甚高，相关住宅物业的成交额须达5000万元或以上，兼且只有1000万元可以计入投资额（该入境计划的最低投资总额为3000万元）。

换言之，只有5000万元以上「真．豪宅」市场才可直接受惠于该「甜招」。目前本港楼市潜在一手供应量达11万伙，绝大部分单位价格未达5000万元，所以这一招对于地产商「散货」帮助极其有限，难怪不少业界人士昨天私底下坦言「失望」。但据了解，政府这次设定「极少甜」有其考虑，皆因门槛若太低，恐会导致外来资金跟本地「刚需」用家抢夺中低价物业，不利于市民置业。

此外，金管局同时宣布放宽住宅按揭条件，不论物业价值、自用与否、首置与否、私人持有或公司持有，按揭上限一律为七成。这一招也伴随争议，皆因最受益的明显是「非自用」投资者，如他们今后可用公司名义购入多个物业投资收租或待转售，全部都可做七成按揭。在一定程度上，这招将推高楼市整体槓桿率，引入额外资金，有助支撑楼价。反过来看，部分拟上车用家若準备等待楼价进一步下跌然后入市，料面对更多投资客「抢盘」，故他们未必乐见这项措施。

总的而言，政府这次「加甜」显然经过小心权衡，既为楼市带来「及时微雨」，又避免「放水」力度太大，最终目标是维持楼价平稳，实际效果则有待观望。

抽居屋机率增 反削弱「上进心」

综合种种措施，青年群体今后「抽居屋」难度插水式锐降：一方面整体居屋供应增加（资助出售单位佔比由三成提升至四成），且他们本身已有「两个波」（40岁以下申请者多一个抽籤号码），在此优势下万一抽两次还未中，第三次更有「三个波」（连续两次落空便再多一个抽籤号码），複合计算的中籤机率高唱入云。

然而，目前申请居屋的个人及家庭月入上限分别为3万元和6万元，这意味年轻人收入若达到相对较高水平，便将错失居屋资助「大礼包」。

平情而论，3万元月薪在现今香港实在不算很高，正如上文提到，不排除有些年轻人为了保住居屋资格而不再奋斗；例如部分人目前月薪已达2.8万元，若再努力工作以争取加薪到3万元以上，某程度上会「因小失大」。换个角度看，对于协助这种「夹心阶层」置业，今年《施政报告》可算是「零着墨」。

当然，正所谓「顺得哥情失嫂意」，任何施政大纲都不可能面面俱到、令到所有人都满意。本港年轻人若不满足于「月入2万几」及「住居屋」，还想进一步「上流」，到最后始终要「畀心机」靠自己。