金九银十结束了吗

“金九银十”作为房地产市场传统销售旺季，其表现备受关注。10月即将结束，合肥今年的市场表现如何，值得一看。

重点城市的房地产市场情况往往能折射出整个行业的趋势和动态。上海今年的“金九银十”成绩相当亮眼，9月同比去年成交套数上涨5%，10月同比上涨50%。“沪七条”新政发布后，上海调整了住房限购政策。国庆假期期间，新建商品住宅成交面积达到6.44万平方米，而去年同期仅为3.48万平方米。这种显著反弹表明，政策效应已在市场情绪上得到及时反馈，对楼市止跌回温具有积极的推动作用。10月以来新房成交回暖，新政策的刺激效果明显，但后续情况仍需观察。

杭州的9月新房成交套数同比去年下降8%，供需两端观望态度浓厚。10月9日，“杭五条”新政实施后，新房限价取消，各类限制性措施全面解除，房价涨跌完全由市场决定。低首付、低房贷利率等宽松政策共同发力，营造了更有利的购房环境。10月截至28号的数据表明，成交数据有望与9月持平甚至超过，但仍不及去年同期。

南京今年9、10月新房成绩可谓“量价齐升”。9月成交套数同比上涨27%，10月截至28号数据同比去年整月已上涨28%。9月叠加金秋房展会市场热度提升，为期三天的2024南京金秋房展会吸引了近5万群众进场观展，认购商品房总套数1933套，其中商品住宅1644套，成交总金额97.58亿元，申领补贴近1亿元。10月成交套数创近一年新高，成交均价也明显上涨。

今年秋天的楼市，部分城市的“金九银十”正在变成“金九金十”。自9月24日正式宣布降准、降息、降首付以及降存量房贷利率起，一系列利好政策如潮水般接连涌来，恢复了一部分人的信心。部分城市新房成交成绩良好，但也有一些城市仍然处于低迷状态，需要时间回暖。

从数据来看，合肥今年“金九银十”期间的新房成交成绩与去年同期相比出现明显下滑，9月同比下降47%，10月同比下降51%。尽管有利好政策加持，但整体成交数据并不乐观。9月成交量比8月还少了80多套，10月份虽然目前数据超过9月，但成交均价环比上涨3.8%。10月25-27日合肥市举办了秋季房展会，期间多项目成交暴涨，加上备案可能会有延迟，10月新房成交数据可能突破8月。

整体来看，合肥的房地产市场趋势上是在“止跌回稳”。无论是新房还是二手房，新政实施后市场虽有成效，但涨幅不明显。价格方面，新政后略微下降，以价换量的现象促进了刚需购房，市场预期有所好转。

新政频发，购房者的置业信心逐步恢复。预计短期内新政策将持续发挥效力，市场信心虽有所恢复，但分化依然显著。非核心地段的项目关注度较低，不同区域市场表现差异明显。房价实现止跌尚需时间，但当前供求关系改善，二手房挂牌量从高位回落，流动性有所缓解。随着成交活跃度提升，四季度房价跌幅大概率会收窄，市场正朝着更加稳定和健康的方向发展，但也需持续关注市场动态变化。