金管局向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。所有住宅物业及非住宅物业按揭成数上限划一为七成，供款与入息比率上限划一为五成，即日起生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易，并同样适用于早前已签订临约并在今日或以后预计完成的楼花按揭申请。 金管局认为，在继续维持银行体系稳定及物业按揭贷款风险得到妥善管理的前提下，现时有空间进一步修订逆周期宏观审慎监管措施。 金管局总裁余伟文表示，因应市场发展而决定修订有关措施，最高按揭成数、供款与入息比率上限，回复至2009年开始实施逆周期措施以前的水平。 他强调，即使推出新公布的措施，香港银行体系仍有充裕的缓冲，去应对楼价一旦出现大幅调整挑战。他再次提醒市民，置业是长期承担，在作出买楼决定时，应小心评估风险，量力而为。 金管局会继续密切留意市场发展，并因应物业市场最新情况，推出合适措施保障银行体系稳定。